konut kredisi

bankaların kira vermekten anası ağlayan, boğaz manzaralı bir evde yaşamak isteyen, bahçesinde domates, salatalık, biber yetiştirmek isteyen kişilere verdiği kredi.

Gerçek kişilerin konut, işyeri ve arsa alımlarına yönelik, bankaların fon kullandırım esasları çerçevesinde oluşturulmuş bir kredi türüdür

(bkz: mortgage)

zaten şu kadar kira ödüyorum üzerine x daha koyar ev sahibi olurum mantığıyla girişilen bir olaydır. kişi bu planı yaptığı zaman aylık harcamalarını kontrol ettikten sonra ne olacak canım güzel güzel öderim şeklinde kendini gazlar. ama bilemez her ay bir sürü hesapta olmayan büyük meblağlarda masraf çıkacağını. tek tesellisi "aman canım 5 yıl sonra taksitler iyice hafiflemiş olacak" tır eğer sabit ödemeli bir krediyse.

kredi kartının minimum ödeme tutarını yatırmak konut kredisi almaya engel mi diye merak ettiğim olay.

henüz ülkemize gelmemişken yabancı dizilerde geçen mortgage kelimesinin türkçe çevirisi olarak kullanılan tamlama. ev kredim var ödenecek derdi birkaç sene önce cnbc-e karakterleri, hey gidi günler. şimdi mortgage ödüyorlar.

bankanın krediyi verdiği zaman ödeyemeyeceğini isteyen kredidir.

doğrusu için: (bkz: konut kredisi)

parasını ödediniz tapusunu aldınız evinizin,

bir ay içerisinde o ev içinde bankaya müracaat ettiğinizde yeni satın alıyor gibi kullandırılabilecek olan kredidir.

alınacak olan evin banka tarafından ipotek altına alınması şartıyla verilen kredidir.

insanı 10 yıl boyunca borçlandıran banka argümanıdır.

aldığın evde rahat oturtturmayan kredi cinsi. **

30 yılda kiraya vereceği paranın toplamından fazlasını 5 yılda bankaya vermeye çalışanların yaptığı bir gereksizliktir. krediyle ev alınmaz evladım. alacağın evin parasının % 70 hazırsa kalanına çekilir de, 30 senede kiraya vereceğin toplam parayı 5 yılda ödemeye çalışmanın hiçbir mantığı yok.

evin bedelinin en fazla % 70'lik bir kısmına çekilebilen kredidir. bu bedeli de banka tarafından belirlenir yada o işi yapar ekspertizler aracılığı ile belirlenir. çok yüksek faiz ile alınmıyorsa her koşulda kiradan biraz daha fazlasını ödeyerek ev sahibi olunur. kredi süresince ve kredi bitiminde ev sizindir. mal sahibinin keyfi zam uygulamalarına , balkona uydu taktırmam triplerine , o duvarı kıramazsınlarına maruz kalmamaktır. 2-3 ay işsiz kaldığında evsahibi kira ödemezsen kapıya koyar ama krediyi ödemezsen gücün parana yeter , gider durumu konuşur sıkıntısız çözersin. yani mantıklıdır.

Tehlikelidir. Bu bankalar 5 verir 10 alır. Yasal tefecilerdir bunlar. Paranız yoksa girişmeyin. Varsa efendi gibi gidin nakit alın. 400-500 tl kira ödüyorsanız "buna ödeyeceğime kredi çeker kendi evimi öderim" mantığına düşmeyin zira 1000 liradan aşağı taksit olmaz standart bir ev için. şişersiniz.

yaptırılan konut sigortasında vatandaşların bankalara karşı dikkatli olması gereken hede.
zira piyasa değeri ya da kredi tutarı kadar sigorta yaptırmanın hiçbir faydası yok. direkt kazık.

dedelerimizin, babalarımızın, amcalarımızın yıllar yıllar önce gurbetlerde yahut orda burda çalışarak biriktirip elde edebildikleri gayri menkulleri; şimdilerde milletin sırtına, bir çırpıda, cazip ödeme koşulları yalan dolanlarıyla yükleme çabasıdır.

Artık 20'li yaşlarda en az 15 yıllık bir borcun altına girerek yaşamlarının en güzel çağlarını ezilip bükülerek geçiren bir neslin stresten yamuk yumuk doğacak torunları da olacak mı acep?

ev sahibine otel parası verir gibi para vermek yerine bir alt segmentte bir eve kiranın yaklaşık 2 2,5 katını ödeyerek 10 15 yıl değil 5-7 yıl arasında konutun sahibi olunabilen kredi sistemi.

bankacılar kazanmıyormu tabiki kazanıyor ancak, en azından ödeme sonucunda bir malınız oluyor.

Örnek...(gerçek)
Ankara

Ev kiram 650 TL 650 x 12 Ay = 7800 TL
Yıllık ortalama yüzde 7-8 kira zammı ile
1. yıl 7800 TL
2. yıl 8424 TL
3. yıl 9014 TL
4. yıl 9645 TL
5. yıl 10417 TL
6. yıl 11250 TL
7. yıl 12038 TL

7 yıl sonunda toplam ödenen kira = yaklaşık 70.000 TL (otel parası elde var SIFIR)

bu 7 yıl için kirada oturulan evin 1 alt segmentinde 3+1 değil de atıyorum 2+1 bir ev 100.000 TL ye bulunabiliyor. 650 kira başlangıcı tabi artışı da ekledik yıllık toplam ödenen kiraya, bu 650 TL ye 7 yıl boyunca 1000 TL eklenebilirse ki 2 kişi çalışılyorsa bu ihtimal yüksek, bu kira ödenen sürenin sonunda bu ev sizin malınız oluyor efenim. tabi söylemek kolay uygulamak zor diyenler olacak, efenim 650 nere 1650 nere diyenler olacak ama sonuçta da otel parası değil evinizin taksitini ödüyor olacaksınız. internette pazarlıksız garanti mortgage fiyatı ile 100000 TL krediyi 1650 tl x 84 ayda ödenebiliyor. şahsen ben bu işe girmeyi düşünüyorum.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Yıllar sonra gelen edit:

Eveeet tam da dediğim gibi bu işe başlığı yazdığım sıralarda girdim.
60 ay vade ile ev aldım sıfır peşinat, ve şuanda yarıyı geçtim şükür, 5 yılın 2,5 senesini geçtim evin yarıdan çoğu artık benim.

mümkünse 48 ay bilemedin 60 ay olanı makbuldür. onun yukarısındaki her vade seçeneği kamburunuzu arttırarak daha sesli osurtturur. söylemedi demeyin. elinde imkanı olan her birey çekeceği krediyi en az vade seçeneğine getirmelidir. işin avantajı daha az faiz ödemektedir.

şu ay içersinde bankalarda faiz indirimi çokçadır.
0,72 lere değin düşmüştür oranlar.

çift maaşlı çalışan aileler için 6-7 senelik kredi seçenekleri müsait olur zannımca.
bireylerden birinin maaşını krediye yatırıp diğer maaşla geçinme yolu tercih sebebidir.
yukarda da özetlendiği gibi 6-7 sene kira ödeyeceğinize sabit taksitli 1650 tl ödeme mantıklıdır.
kirada sürüneceğime ev sahibi olayım diyenlerin seçeneğidir.

iyi hesaplamak gerektir. enflasyon yüzde 6, onların istediği yüzde 20.
gerci bir kısmını devlet alıyor ama neyse.
şunu unutmamak lazım ucuz kredi yoktur.

kesinlikle biraz birikmiş paranız yoksa kalkışmayın diyebileceğim önermedir mesela 30 bin yada 40-50 bin lira gibi biraz paranız varsa tamam üzerine 50 bin lira çekip 100 bin lira değerinde güzel bir ev alabilirsiniz bunu ödemesi kolay olur. ama sakın ha hiç paranız yokken bankadan 200-250 bin lira falan çekip de ev almaya kalkmayın yoksa bitersiniz mesela 200 bin liranın 10 yıllık vadede geri dönüşü yaklaşık 400 bin lirayı bulur yani bankaya büyük bir servet ödemiş olursunuz kaldı ki evinizi satmaya kalksanız kimse 400 bin lira vermez bunları düşünmeden karar vermeyin bence.

her an her tarafta anlık yanlış kararlardan, hatalı tercihlerden, kötü yatırımlardan ötürü hayatını kirada geçirmiş bir sürü insan hikayesi duyacaksınız. onlardan biri olmayın. Tavsiyeleri dikkate alın http://www.projepedia.com/emlak-haberleri#tavsiyeler

10 dakikada gezisi, 2 dakikada gecirisi. Tamamina kredi veriyoruz. Evet evet. Yaptik olacak. Ama simdi tasinip en az bes yil sonra rahat edeceksiniz.

Bizde 0.90-0.60 arasında iken, abd'de 0.20 faiz oranlarında kullanılıyor.