tapu sicili

Bir taşınmazın üstündeki hak ve yükümlülüklerin yazıldığı resmî kütük.

ing.land registry
alm.grundbuch

gayrimenkul satımında mülkiyetin devrini sağlamak için ( zorunlu olarak yapılması gereken - aksi takdirde mülkiyet devredilemez! ) tescilin yapıldığı devlet dairesidir.

taşınmazların sınırlarını, bunlar üzerindeki mevcut hakları saptayabilmek için devletçe tutulan kamuya açık remi sicillerdir.
her taşınır eşyanın herkes tarafından görülebilecek bir yapısı, şekli vardır. taşınmazların sınırlarını ise insanlar suni işaretlerle belirlerler ve eğer bu işaretler devlet tarafından resmi olarak yapılmazsa komşu taşınmazların malikleri arasında sonu alınmaz sınır çekişmelerine neden olur.
taşınmazların resmen sicillerinin tutulmasında ayrıca devletin, askeri, idari ve vergi hukuku açısından vazgeçilmez yararları olduğu unutulmamalıdır.

tapu sicilinin temel unsurları;

1- tapu kütüğü
2- kat mülkiyeti kütüğü
3- yevmiye defteri
4- resmi belgeler.

tapu siciline hakim olan ilkeler;

1- her taşınmaz için tapu kütüğünde bağımsız bir çift sayfa vardır.

2- ayni hakların kazanılması tapu kütüğüne yapılacak tescile bağlıdır.

3- tapuya yapılan tescil hukuki bir sebebebe bağlıdır.

4- tapu kütüğündeki kayıtlar 3. kişilerin korunmasını sağlar

5- ilgisi olduğu anlaşılan herkes tapu sicil kayıtlarını inceleyebilir.

6- tapu sicilinin yanlış tutulmasındaki zararlardan devlet zorumludur.

tapu sicilinin oluşumu iki çeşittir. ana ve yardımcı siciller.
ana siciller;
-yevmiye defteri
-kat mülkiyeti
-tapu kütüğü
-resmi belgeler

yardımcı siciller;
-mal sahipliği sicili
-kamu orta mallar sicili
-düzeltmeler siziiz
-azinler sicili

taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur.
tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile plânlardan oluşur.
sicilin örneği, nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller tüzükle belirlenir.