riva

--- alıntı --
galatasaray kulübü’nün yaklaşık dört yıllık uğraş sonunda ocak 2010’da ruhsat almayı başardığı riva arsasında hem geliştirilecek proje hem de projenin ihaleye çıkarılması noktasında somut adımlar atıldı. elde edilen bilgilere göre, galatasaray kulübü, 150 ile 400 metrekare arasında değişen ve dört farklı tipte villadan oluşan proje için ön talep toplamaya başladı. 244 bin metrekarelik satış alanına sahip 844 konut için şimdiye kadar 200 adet ön talep toplandı. riva projesi için inşaata başlama tarihi olarak ocak 2011 belirlenirken, toplamda dört etap olarak planlanan projenin ilk etabının teslim zamanı ise 2012’nin başı olarak açıklandı.

ihale yönteminde iki olasılık
riva’daki villaların nasıl yapılacağı konusunda galatasaray kulübü’nün iki farklı projesi var. bunlardan ilki hasılat paylaşımı. bu noktada uluslararası ihaleye çıkmayı düşünen kulüp, gelen teklifleri değerlendirecek. kulüp, bu modelle çalışmaya karar verirse, verilen teklifin yüzde 50’sini peşin isteyecek.
projenin gerçekleştirilmesinde ikinci alternatif ise inşaat ve satış pazarlamanın tamamıyla kulüp tarafından yapılması. bunun için bir inşaat ve yatırım şirketi kurmayı planlayan galatasaray yönetimi, yeni şirkete riva’nın işlerini taşeronlara verdirerek projeyi tamamlatacak. inşaata ilave olarak satış ve pazarlama da bu şirketin bünyesinde olacak. projeden beklenen hasılat ise minimum 750 milyon dolar olarak öngörülüyor. yönetimin riva projesini hasılat paylaşımı modeliyle ihaleye çıkartması halinde kulüp kasasına 250 milyon dolar girmesi planlanıyor, projenin kulübün kendisi yapması halinde ise beklenti 500 milyon dolar civarı.

planda arsa almak var
elde edilen bilgilere göre, kulüp, projeden elde ettiği gelirle inşaat ve yatırım şirketini en geç 1 yıl içinde gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürecek. sonraki plan ise başta silivri’de olmak üzere yeni arsa ve arazi yatırımları yapmak.

neden gecikti?
kulüp riva gibi ruhsatın zor alındığı bir lokasyonda yaklaşık dört yıl uğraşarak ruhsat almayı başarmıştı. bugüne kadar ihaleye çıkılmamasının iki nedeni var. bunlardan ilki: dünyadaki global krizin hız kesmesini beklemekti. ikincisi ise istanbul’da gayrimenkul piyasasının daha da canlanmasını görmekti.

villalar ‘akıllı’ olacak
müşterilere ileri kaba inşaat halinde teslim edilmesi planlanan projedeki villalar, akıllı teknolojiyle tasarlanıyor. ayrıca çevre kavramının da ön planda olacağı projedeki villalar tek kat ile üç kat arasında değişecek.

‘imtiyaz yok, ihale şeffaf olacak’
seyrantepe’de olduğu gibi riva’da da ihalenin şeffaf olacağını hatırlatan galatasaray spor kulübü yönetim kurulu üyesi ışın çelebi, eylül ayında yapılması planlanan ihaleye ilgili şunları söyledi:
“ortada bir başarı var. borç bataklığına saplanmış bir kulübü dünyanın en modern stadyumlarından birisine sahip hale getirdik. bir zamanlar icradan haraç mezat satılmak istenen araziyi, arsaya dönüştürdük. bugün gelinen noktadan borçtan nefes alamayan bir kulüp elde edeceği gelirlerle yatırım yapabilir hale gelecek.
burada galatarasaray camiasının çok önemli katkısı var. dört yıllık uğraşla imar ve ruhsat izinlerini çıkardığımız projenin ihalesinde kimsenin imtiyazı olmayacak. ihaleyi şeffaf bir şekilde yapacağız.”
-- alıntı ---