önalım hakkı

Kanuni önalım hakkı özellikle paylı mülkiyette gündeme gelir. Bir paydaş payını üçüncü kişiye sattığında diğer paydaşlar, aynı koşullarla o payı öncelikle satın alma imkânına sahip olabilir. Sözleşmesel önalım ise tapuya şerh edilmiş ayrı bir anlaşmadan doğar; ikisi aynı şey değildir.
Hak, satışın öğrenilmesinden itibaren kısa sürede ve usulüne uygun kullanılmazsa düşer. “Ben de almak isterdim” demek yetmez. Dava açılırken satış bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi gibi şekil şartları sonucu doğrudan keser. Muvazaalı düşük bedel iddiası varsa ispat yükü ağırlaşır.
Önalım, hisseli tapuda yabancılaşmayı sınırlar ama her pay devrinde otomatik işlemez. Bağış, miras intikali veya paydaşlar arası bazı işlemler farklı rejimde değerlendirilebilir. Tapu kaydı, satış vaadi, noter sözleşmesi ve tebliğ tarihi bu davalarda asıl malzemedir.
Paylı mülkiyette önalımın nasıl işlediği, süre ve depo şartı şu yazıda daha ayrıntılı duruyor.

https://sumerhukuk.com/ma...onalim-sufa-hakki-davasi/