başkasının arazisine yapı yapmak

kişinin kendi malzemesiyle başkasının arazisine yapı yapması sonucu tmk. m.722-724 uygulanır.

arazi maliki aşırı zarar yol açmıyorsa yapıda kullanılan malzemenin sökülüp çıkarılmasını isteyebilir.(tmk. m. 722/3)

kaldırma masrafları yapıyı yapan malzeme malikine aittir. Ayrıca başka bir zararı varsa arazi maliki bu zararların giderilmesini ve işgal tazminatı talep edebilir.

üst arza tabidir kuralı gereği yapı, arazi mülkiyetine tabidir. inşaatın kaldırılmasının talep edilmediği hallerde yada kaldırılamadığı hallerde menfaatlerin dengelenmesi için yapıyı yaparken emeğini ve malzemesini kullanan tarafa da tazminat talep hakkı tanınmıştır.

Tazminat talebi tarafların iyiniyetli olup olmamasına göre değişir.

malzeme sahibi iyiniyetliyse tmk. m. 723/1 uyarınca uygun bir tazminat verilir.

her iki tarafta iyiniyetliyse tazminat malzeme artı yapım masrafına eşittir.

malzeme maliki iyiniyetli, arazi sahibi kötü niyetliyse bütün zarar ödenmelidir.

malzeme sahibi kötü niyetli arazi maliki iyi niyetli ise hakimin hükmedeceği miktar, bu malzemenin arazi maliki için taşıdığı en az değeri, yani arazi maliki için teşkil ettiği sübjektif değeri geçmemelidir.

tmk. m. 724 kapsamında arazi mülkiyetinin malzeme malikine devri gerçekleşebilir. iyiniyetli olmak koşuluyla her iki tarafa da bu hak tanınmıştır.

tmk. m. 724'e göre yapının değeri açıkça arazinin değerinden fazlaysa iyiniyetli taraf uygun bir bedel karşılığında arazinin tamamının ya da bir kısmının mülkiyetinin kendisine geçmesini talep edebilir.