kira bedelini odememe sebebiyle ilamsiz tahliye

iik. md. 269 vd.da düzenlenmiştir.

aslında kiracı kirasını ödemezse kiraya veren, alacaklı sıfatıyla kiracısına karşı genel haciz yoluyla takip yapabilir. ancak genel haciz yoluyla takip, sadece kira bedelinin ödenmesini sağlayabilir.
*** bir de yapılan bu takip kiracıya karşı haklı bir ihtar anlamına gelmiş sayılacağı için , ilerde açılacak tahliye davasında kullanılabilir.
şayet kiraya veren, sadece kira bedelinin tahsilini amaçlamayıp aynı zamanda kiracını taşınmazdan tahliyesini de istiyorsa, bu durumda kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayanarak "ilamsız tahliye" yoluna başvurmalıdır. kiralayanın bu yola başvurabilmesi için yazılıbir kira sözleşmesi bulunması ve bunun takip talebi ne eklenmesi zorunlu değildir.

burada da takip talebi genel haciz yoluyla takipteki gibidir.
önce bir takip talebi düzenlenir. takip talebinde iki şey talep edilir;

- ödenmeyen kira bedelllerinin ödenmesi,

- kiracının taşınmazı tahliyesi.

tahliye talep edilmemişse kicının tahliyesi mümkün değildir.
alacaklı-kiralayanın takip talebi üzerine icra dairesi tahliye talebini de içeren bir ödeme emri (örnek:13) düzenleyerek borçlu-kiracıya gönderir.

ödeme emrini alan borçlu-kiracı, borcunu ödemek isterse bunu 30 gün içinde yerine getirmek zorundadır.
borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse, bunu ödeme emrinin tebliğinden itibaren kural olarak 7 gün içinde icra dairesine bildirmelidir.
*** süresinde ödeme emrine itiraz edilmezse takibin kira alacağına ilişkinkısmı kesinleşir.
* ancak kesinleşmeye rağmen hemen takibe devam edilemez. ayrıca "ödeme süresi" nin de geçmesi gerekir (kural olarak 30 gün) ve alacaklı-kiralayan borçlunun mallarına haciz konulmasını icra dairesinden ister.
* alacaklı-kiralayan haciz için icra dairesinde, *** tahliye içinse icra mahkemesi'nde talepte bulunmalıdır.

borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz ederse, itirazla takip durur. itirazın kendine tebliğinden 6 ay içinde alacaklı-kiralayan itirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle icra mahkemesi'ne başvurmalıdır. aksi halde aynı kira alacağından dolayı tahliye takibinde bulunulamaz.

kiracının itirazı kira aktine olduğu gibi, kira akdi dışında bir sebebe de dayanabilir.
* itiraz kira akdine ilişkinse, bu durumda kiracı ya kira akdinin varlığını tamamen inkar edecek veya kira akdini kabul edip diğer itiraz sebeplerini (örn; kira bedellerini ödediğini) ileri sürecektir.
* * kiracı kira akdini reddetmek istiyorsa bunu açık ve net olarak yapmalıdır. bu durumda alacaklının icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye isteyebilmesi için kira sözleşmesinin yazılı ve aynı zamanda noterlikçe düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmış olması gerekir.
* aksi halde kiraya veren icra mahkemesine değil, sulh hukuk mahkemesine başvurup kira bedelinin tahsili ve kiracının tahliyesi için dava açmalıdır.
alacaklı kira sözleşmesini belirtilen şekilde icra mahkemesinde ispat ederse, borçlu-kiracının aynı derecede belgeler göstermesi gerekir.
* kiracı-borçlunun kira akdi dışında bir itirazda bulunması durumunda (örn; ödeme, zamanaşımı vb.) kira akdini kabul etmiş sayılır. bu durumda alacaklı-kiralayan icra mahkemsine başvurup itirazın kaldırılıması ve kiracının tahliyesine karar verilmesini talep eder. icra mahkemesi bu durumda artık kira akdini incelemez.
* inceleme sonucunda borçlunun itirazının kaldırılıp tahliyesine karar verilirse; bu kararın temyizi mümkün olmakla birlikte kararın icrası için kesinleşmesi beklenmez.
bu durumda alacaklıborçlunun mallarınınhaczini ve kiracının tahliyesini talep edecektir.
*** ancak tahliye için icra mahkemesi kararının borçluya tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekecektir.
*** böyle bir durumda borçlu-kiracı tahliye kararı üzerine 3 aylık kira bedeli karşılığında icranın geri bırakılması yoluna gidebilir.