bugün
- manyak olmaya karar verdim17
- kıbrıs ismailağa cemaati sayesinde alındı9
- ne zaman evleneceksin diye soran akraba13
- salda gölü'nün son hali13
- michy batshuayi10
- sağlığı etkileyen en temel faktör13
- dekolte memeye bakan kişinin aklından geçen13
- sözlükteki en iyi 15 yazar9
- 10 ayda evlenen insanlar8
- anın görüntüsü22
- izmirli sude vs karslı rojda10
- antalya daki engelli çocuğa toplu tecavüz15
- çinliler her şeyi üretebiliyor türklerin neyi var20
- cehaletle mücadele etmek15
- arda güler14
- islamı tartışamamak16
- nervionun kedisi9
- gideon reid morgan jj8
- erkeklerde meme ne işe yarıyor sorunsalı10
- sözlüğün en iyi iki kadın yazarı17
- türkiyeyi mülteci kampına dönüştüren abd17
- geniş kalçalı kadın ahlaklıdır25
- bı erkeğin sevdiğini anlamanın yolları10
- karizma10
- sözlükteki elit yazarlar20
- okula gitmeden yüzlük karne alan afgan ve suriler21
- evlenmeyenlerin seks yapmadan ölüp gitmesi12
- atatürk kafir cumhuriyetini ilan etti12
- ups boobs beni favladı'ne yapmalıyım17
- steven s power law13
- knowledge13
- türk mü türkiyeli mi sorunsalı10
- arap olmak10
- 18 haziran 2024 türkiye gürcistan maçı36
- rus sovyet düşmanı amerikancı kemalistler11
- kocam boşalacağı esnada geliyorum bacanak dedi16
- pegasus ta çalışan türk düşmanı keko8
- diamond tema28
- kimsenin saraca'nın doğum gününü kutlamaması21
- diyanetin türkleri araplara şikayet etmesi9
- kabataş yalanı9
- içsel yolculuk enerji frekans 69 bin lira19
- vladimir putin11
- diamond tema için yakalama kararı17
- ben bu yazıyı sana yazdım9
- millet öğle yemeğine çıkarken yeni uyanan tipler9
- true bir martı olsa olacaklar9
- thusneldaa12
- saraca silsüpüroğlu15
- diamond tema'nın arnavutluğa kaçması9
iik. md. 269 vd.da düzenlenmiştir.
aslında kiracı kirasını ödemezse kiraya veren, alacaklı sıfatıyla kiracısına karşı genel haciz yoluyla takip yapabilir. ancak genel haciz yoluyla takip, sadece kira bedelinin ödenmesini sağlayabilir.
*** bir de yapılan bu takip kiracıya karşı haklı bir ihtar anlamına gelmiş sayılacağı için , ilerde açılacak tahliye davasında kullanılabilir.
şayet kiraya veren, sadece kira bedelinin tahsilini amaçlamayıp aynı zamanda kiracını taşınmazdan tahliyesini de istiyorsa, bu durumda kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayanarak "ilamsız tahliye" yoluna başvurmalıdır. kiralayanın bu yola başvurabilmesi için yazılıbir kira sözleşmesi bulunması ve bunun takip talebi ne eklenmesi zorunlu değildir.
aslında kiracı kirasını ödemezse kiraya veren, alacaklı sıfatıyla kiracısına karşı genel haciz yoluyla takip yapabilir. ancak genel haciz yoluyla takip, sadece kira bedelinin ödenmesini sağlayabilir.
*** bir de yapılan bu takip kiracıya karşı haklı bir ihtar anlamına gelmiş sayılacağı için , ilerde açılacak tahliye davasında kullanılabilir.
şayet kiraya veren, sadece kira bedelinin tahsilini amaçlamayıp aynı zamanda kiracını taşınmazdan tahliyesini de istiyorsa, bu durumda kira bedelinin ödenmemesi nedenine dayanarak "ilamsız tahliye" yoluna başvurmalıdır. kiralayanın bu yola başvurabilmesi için yazılıbir kira sözleşmesi bulunması ve bunun takip talebi ne eklenmesi zorunlu değildir.
burada da takip talebi genel haciz yoluyla takipteki gibidir.
önce bir takip talebi düzenlenir. takip talebinde iki şey talep edilir;
- ödenmeyen kira bedelllerinin ödenmesi,
- kiracının taşınmazı tahliyesi.
tahliye talep edilmemişse kicının tahliyesi mümkün değildir.
alacaklı-kiralayanın takip talebi üzerine icra dairesi tahliye talebini de içeren bir ödeme emri (örnek:13) düzenleyerek borçlu-kiracıya gönderir.
ödeme emrini alan borçlu-kiracı, borcunu ödemek isterse bunu 30 gün içinde yerine getirmek zorundadır.
borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse, bunu ödeme emrinin tebliğinden itibaren kural olarak 7 gün içinde icra dairesine bildirmelidir.
*** süresinde ödeme emrine itiraz edilmezse takibin kira alacağına ilişkinkısmı kesinleşir.
* ancak kesinleşmeye rağmen hemen takibe devam edilemez. ayrıca "ödeme süresi" nin de geçmesi gerekir (kural olarak 30 gün) ve alacaklı-kiralayan borçlunun mallarına haciz konulmasını icra dairesinden ister.
* alacaklı-kiralayan haciz için icra dairesinde, *** tahliye içinse icra mahkemesi'nde talepte bulunmalıdır.
önce bir takip talebi düzenlenir. takip talebinde iki şey talep edilir;
- ödenmeyen kira bedelllerinin ödenmesi,
- kiracının taşınmazı tahliyesi.
tahliye talep edilmemişse kicının tahliyesi mümkün değildir.
alacaklı-kiralayanın takip talebi üzerine icra dairesi tahliye talebini de içeren bir ödeme emri (örnek:13) düzenleyerek borçlu-kiracıya gönderir.
ödeme emrini alan borçlu-kiracı, borcunu ödemek isterse bunu 30 gün içinde yerine getirmek zorundadır.
borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz etmek isterse, bunu ödeme emrinin tebliğinden itibaren kural olarak 7 gün içinde icra dairesine bildirmelidir.
*** süresinde ödeme emrine itiraz edilmezse takibin kira alacağına ilişkinkısmı kesinleşir.
* ancak kesinleşmeye rağmen hemen takibe devam edilemez. ayrıca "ödeme süresi" nin de geçmesi gerekir (kural olarak 30 gün) ve alacaklı-kiralayan borçlunun mallarına haciz konulmasını icra dairesinden ister.
* alacaklı-kiralayan haciz için icra dairesinde, *** tahliye içinse icra mahkemesi'nde talepte bulunmalıdır.
borçlu-kiracı ödeme emrine itiraz ederse, itirazla takip durur. itirazın kendine tebliğinden 6 ay içinde alacaklı-kiralayan itirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle icra mahkemesi'ne başvurmalıdır. aksi halde aynı kira alacağından dolayı tahliye takibinde bulunulamaz.
kiracının itirazı kira aktine olduğu gibi, kira akdi dışında bir sebebe de dayanabilir.
* itiraz kira akdine ilişkinse, bu durumda kiracı ya kira akdinin varlığını tamamen inkar edecek veya kira akdini kabul edip diğer itiraz sebeplerini (örn; kira bedellerini ödediğini) ileri sürecektir.
* * kiracı kira akdini reddetmek istiyorsa bunu açık ve net olarak yapmalıdır. bu durumda alacaklının icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye isteyebilmesi için kira sözleşmesinin yazılı ve aynı zamanda noterlikçe düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmış olması gerekir.
* aksi halde kiraya veren icra mahkemesine değil, sulh hukuk mahkemesine başvurup kira bedelinin tahsili ve kiracının tahliyesi için dava açmalıdır.
alacaklı kira sözleşmesini belirtilen şekilde icra mahkemesinde ispat ederse, borçlu-kiracının aynı derecede belgeler göstermesi gerekir.
* kiracı-borçlunun kira akdi dışında bir itirazda bulunması durumunda (örn; ödeme, zamanaşımı vb.) kira akdini kabul etmiş sayılır. bu durumda alacaklı-kiralayan icra mahkemsine başvurup itirazın kaldırılıması ve kiracının tahliyesine karar verilmesini talep eder. icra mahkemesi bu durumda artık kira akdini incelemez.
* inceleme sonucunda borçlunun itirazının kaldırılıp tahliyesine karar verilirse; bu kararın temyizi mümkün olmakla birlikte kararın icrası için kesinleşmesi beklenmez.
bu durumda alacaklıborçlunun mallarınınhaczini ve kiracının tahliyesini talep edecektir.
*** ancak tahliye için icra mahkemesi kararının borçluya tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekecektir.
*** böyle bir durumda borçlu-kiracı tahliye kararı üzerine 3 aylık kira bedeli karşılığında icranın geri bırakılması yoluna gidebilir.
kiracının itirazı kira aktine olduğu gibi, kira akdi dışında bir sebebe de dayanabilir.
* itiraz kira akdine ilişkinse, bu durumda kiracı ya kira akdinin varlığını tamamen inkar edecek veya kira akdini kabul edip diğer itiraz sebeplerini (örn; kira bedellerini ödediğini) ileri sürecektir.
* * kiracı kira akdini reddetmek istiyorsa bunu açık ve net olarak yapmalıdır. bu durumda alacaklının icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliye isteyebilmesi için kira sözleşmesinin yazılı ve aynı zamanda noterlikçe düzenleme veya onaylama şeklinde yapılmış olması gerekir.
* aksi halde kiraya veren icra mahkemesine değil, sulh hukuk mahkemesine başvurup kira bedelinin tahsili ve kiracının tahliyesi için dava açmalıdır.
alacaklı kira sözleşmesini belirtilen şekilde icra mahkemesinde ispat ederse, borçlu-kiracının aynı derecede belgeler göstermesi gerekir.
* kiracı-borçlunun kira akdi dışında bir itirazda bulunması durumunda (örn; ödeme, zamanaşımı vb.) kira akdini kabul etmiş sayılır. bu durumda alacaklı-kiralayan icra mahkemsine başvurup itirazın kaldırılıması ve kiracının tahliyesine karar verilmesini talep eder. icra mahkemesi bu durumda artık kira akdini incelemez.
* inceleme sonucunda borçlunun itirazının kaldırılıp tahliyesine karar verilirse; bu kararın temyizi mümkün olmakla birlikte kararın icrası için kesinleşmesi beklenmez.
bu durumda alacaklıborçlunun mallarınınhaczini ve kiracının tahliyesini talep edecektir.
*** ancak tahliye için icra mahkemesi kararının borçluya tefhim veya tebliğinden itibaren 10 gün geçmesi gerekecektir.
*** böyle bir durumda borçlu-kiracı tahliye kararı üzerine 3 aylık kira bedeli karşılığında icranın geri bırakılması yoluna gidebilir.
güncel Önemli Başlıklar