konut fiyatları

konutta en büyük maliyet arsadır.

istanbulda örneğin ataşehirde (bu bölgede emlak işi yapıyorum), 250m2 arsası olan 2.000.000tl para istiyor.

peki, kim bu parayı isteyen arsa sahibi?

sen, ben, baban, dedem vs.

biziz yani bu fiyatların artmasına sebep.

müteahhit geliyor arsa topluyor, proje yapacak. 200-300m2 arsaları toplayıp 1 dönüme yakın bir arsa üretiyor diyelim. oraya dikebileceği en büyük bina 60 daire olsun. arsa sahipleriyle kimi zaman 60/40 veya 70/30 anlaşma yapıyorlar. yani 60 dairenin 36 tanesini arsa sahiplerine dağıtıp kalanını kendi satacak şekilde. e, ne bekleniyor o zaman bu daire fiyatlarından? (müteahhit savunuyorum gibi algılanmasın)

müteahhit ne yapıyor? m2'sini yaklaşık 700/900tl arası mal ettiği şantiyesinde elinde kalan dairelerin m2'sini 5-6bin liralara satıyor kurtarması için.

üstüne bir de istanbul ahalisinin, mecburiyetten de olsa, köprüye yakın yerde oturmalıyım içgüdüsü eklenince konut fiyatları yükseliyor.

yapacak bir şey yok yani.