konut kredisi ile ev almak

bankalardan konut kredisi çekerek ev alma yöntemidir.

şu anda faizler 0.87 seviyesinde.
120 ay vade 400 bin tl kredi çekerseniz 650 bin olarak geri ödeme yaparsınız.
tabi aylık kredi taksidi 5384 lira olduğu için bunu karşılayacak güçte olmanız gerekir.

şimdi kafamda şöyle bir plan var sevgili sözlük yazarları. 2 adet 200 bin tl konut kredisi çekip 250 bin tl den 50 bin er tl peşinat vererek 2 daire alsam toplamda evlerin tapu masrafları ve ıvır zıvırada 50 bin harcasam 150 bin lira harcama ve 650 bin lira borç ile 2 daire sahibi olurum. bu daireleri 1100 tl den kiraya versem ve 10 yılda kira bedeli 1.500 tl yi geçer 10 yılın toplam kira ortalaması 1.300 tl alıyorum;2 daire 2600 2600x120 ay = 312.000 tl. aradaki kiracısız dönem, daire masrafları ve vergiyi düşer isek 275.000 düz diyelim.

şimdi gelelim tabloya
+150.000 başlangıç ödemesi
+650.000 ödenen toplam kredi
-275.000 kira getirisi
=525.000 tl bize 2 evin toplam masrafıoluyor.

bu iki evin başlangıçtaki değeri kaç paraydi? 500 bin lira. alınacak daireler sıfır veya bir iki yıllık olacağı için 10 yıl sonra enflasyon ile değeri muhtemelen artacaktır hatta 2 katına bile çıkabilir.

mantıklı mı? bence gayet mantıklı bir seçenek. hem de çok fazla bir peşinat vermeden bunu gerçekleştirmiş oluyorsunuz.

olum ben bu insanları anlamıyorum ya 600 bin kredi çeken mi dersin 1 milyona ev alan mı dersin. kardeşim ben bu paraları 2+1 s.ikik, zindan gibi istanbul evlerine vereceğime litvanyadan , maltadan, portekizden 100 bin euroya ev alırım hiç olmazsa ab vatandaşı olurum la 5 sene sonra. en azından kiraya versen euro olarak kira gelirin de olur. kiracı derdi ile de uğraşmazsın.

5300lük 400bin krediyi onaylayacakları kadar gelirin varsa git paranı başka yerde degerlendir birader dört duvara para mı gömülür, git iki kişi daha bul 5 6 dönüm arsa alın 10 yıl sonra site yapsınlar en az 5er daire. Bu ne anasini satim bekle dur.

Yok çok istiyosan 450 bine içinde 1400 kiracılı daire satim sana.

Barınma ihtiyacı içinse mantıklı, yatırım amaçlıysa mantıksızdır. Türkiye'de konutların kira-amorti süreleri uzun olduğu için yatırım amaçlı konut almak uzun vadede pek bir işe yaramaz.

misal 250 bin liralık evin 150 bin lirasını peşin ödeyip kalan 100 bin lirasını 10 yıl vade ile kredi çekerseniz aylık ödemesi 1200 TL kadar oluyor. zaten ilk yıllarında 1000 liraya evi kiraya vermiş olabilirsiniz ama 5 yıla kalmaz evin kira getirisi kredinin taksidinin de üzerine çıkar. sonuçta kredinin taksidini kira bedeli ödemiş olur. 250 bin liralık evi 150 bin liraya almış olursunuz. bence mantıklı.